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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1088 萬 (含車位價) - 參考單價：25.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
壽昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：向日葵
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18 坪
- 附屬建物面積：4.725 坪
- 共同使用：5 坪
- 車位坪數：15.61 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南門國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南門國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「市區成熟生活機能」且預算有限的買房者而言，具有相當的可購買性。主要理由如下：
首先，地理位置優勢明顯。位於桃園區核心地帶，擁有愛買商圈加持，且鄰近南門國小，對於依賴公共交通或重視學區的自住家庭來說，便利性極高。其次，15 樓的高樓層條件在老社區中較為罕見，居住品質與視野通常優於同區其他舊屋，配合包含車位的優惠，單價約 25.1 萬/坪在該區域具一定性價比。
然而，您需特別注意32 年屋齡的潛在影響。這可能涉及銀行核貸成數較低或貸款年限縮短的問題，建議在簽約前務必預先向合作銀行確認貸款條件。此外，15 樓雖視野好，但也需留意高樓層的水壓情況及老舊管線維護成本。若您願意投入裝潢翻新，並接受一定的居住風險來換取市中心的高增值潛力，此物件值得列入優先看房清單。
問與答
桃園找房找地
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許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
訂閱：5 (加入)
東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
1. 初衷的熱忱，工作態度認真積極，行動力強，以身作則，重視團隊合作。
2. 提供優良服務品質，注重細節，用心、關心服務客戶，其熱誠專業深獲客戶
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